Сильнее всего за первый квартал в годовом выражении увеличилась средняя цена коттеджей в премиальных проектах — на 74%, до 146 млн рублей, и на земельные участки в сегменте де-люкс — на 61%, до 6,6 млн рублей за сотку
По итогам первого квартала 2024 года спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости в Московской области увеличился в 1,25 раза относительно аналогичного периода 2023 года. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании NF Group.
Всего за квартал было реализовано порядка 50 лотов. В основном речь идет о недвижимости, представленной на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Активным спросом пользовались проекты-новинки, почти половина сделок пришлась на формат готовых коттеджей (около 49%) и земельные участки (42%). Оставшаяся часть — на таунхаусы (9%).
Что касается цен на новое элитное загородное жилье Московской области, то динамика в первом квартале была разноплановой в зависимости от типа объектов и сегмента. По данным NF Group, сильнее всего за первый квартал в годовом выражении увеличилась средняя стоимость коттеджей в премиальных проектах — на 74%, до 146 млн руб. Это связано в том числе с выходом на рынок новых дорогостоящих лотов и изменением курса доллара. На втором месте по росту цен — земельные участки в сегменте де-люкс. Их стоимость увеличилась на 61%, до 6,6 млн руб. за сотку. Это обусловлено долларовым номинированием цен и их повышением, пояснили аналитики.
На третьем месте по росту цен — коттеджи в сегменте де-люкс. Их стоимость по итогам первого квартала в годовом выражении увеличилась на 41%, до 1,1 млрд руб. Таунхаусы в премиальном сегменте за квартал 2024 года выросли в цене на 7%, до 62 млн руб., а земельные участки — на 13%, до 3,5 млн руб. за сотку.
Изменение цен на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья
| Вид недвижимости | Цена объекта в сегменте премиум, млн руб. | Динамика за 1-й квартал 2024 года в годовом выражении, % | Цена объекта в сегменте де-люкс, млн руб. | Динамика за 1-й квартал 2024 года в годовом выражении, % |
|---|---|---|---|---|
| Коттеджи | 146 | +74% | 1119 | +41% |
| Таунхаусы | 62 | 7% | — | — |
| Земельные участки | 3,5 | +13% | 6,6 | +61% |
Данные: NF Group
Общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке загородной недвижимости Московской области по итогам первого квартала 2024 года снизился на 28%. К началу апреля в продаже находилось 530 лотов. При этом 89% предложения приходится на лоты класса премиум, 11% — на коттеджи и участки в проектах класса де-люкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском (82% — премиум-сегмент, 49% — де-люкс) и Рублево-Успенском шоссе (16% — премиум-сегмент, 34% — де-люкс), уточнили NF Group.
Рынок загородной высокобюджетной жилой недвижимости продолжает поступательно развиваться: с начала 2023 года на рынок вышло несколько новых проектов и очередей классов премиум и де-люкс, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
«За счет выхода новых проектов с предложением коттеджей по итогам первого квартала 2024 года на первичном рынке фиксируется максимальный за последние два года объем предложения домов», — отметила Татьяна Алексеева. При этом спрос в первом квартале также сохранялся на высоком уровне, превысив результаты начала прошлого года. В NF Group ожидают дальнейший рост и пополнение рынка новыми проектами. Несмотря на некоторое оживление сегмента в последние три года, дефицит предложения все еще достаточно острый, добавила эксперт.
В Москве по итогам первого квартала резко вырос спрос на элитные новостройки. По данным Kalinka Ecosystem, по итогам первого квартала 2024 года количество сделок на рынке элитных новостроек Москвы достигло 341. Это на 67% больше, чем годом ранее.
Читайте также: