За четыре года массовой ипотеки прибыль российских застройщиков жилья выросла кратно, это поможет им пережить снижение цен
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в Госдуме
Российские застройщики за четыре года действия массовой льготной ипотеки (программа «Господдержка 2020») накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье. Такое мнение высказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме в среду, 10 апреля.
«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года (срок действия льготной ипотеки. — Ред.). Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать», — сказала Эльвира Набиуллина. При этом проектное финансирование, которое применяют банки, позволяет контролировать денежные потоки, отметила она.
По оценкам Банка России, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения, и это не увеличивает доступность жилья. «Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — подчеркнула глава ЦБ.
По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», цены на новостройки Москвы за почти четыре года действия льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых увеличились на 80–90%, основной прирост (около 50%) пришелся на 2021–2022 годы. Для сравнения, прирост цен на вторичное жилье в Москве за это время был в два-три раза ниже и составил 30–40%.
Поэтому льготная ипотека должна быть адресной и действительно помогать тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. При этом нужно стремиться к тому, чтобы рыночная ипотека была доступной — для этого нужно уменьшение инфляции, добавила Эльвира Набиуллина.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин в свою очередь отметил, что необходимо сделать жилье более доступным. «Ипотечное кредитование является таким механизмом. Но у нас произошло обратное — жилья стали строить больше, но оно сильно выросло в цене», — отметил он. Задача Госдумы совместно с ЦБ, Минфином и правительством сделать все, чтобы жилье было доступным для граждан. Здесь можно использовать возможности льготной ипотеки, при этом ипотека в принципе должна быть доступной. «Давайте продумаем эти вопросы и сделаем так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье через льготную или обычную ипотеку, но не попадал бы в кабалу. Когда ему всю жизнь надо работать на ипотеку и выплачивать ее, потому что стоимость квадратного метра серьезно увеличилась», — отметил Володин.
Недавно крупнейший застройщик России группа «Эталон» объявила о двукратном росте продаж в первом квартале 2024 года. По данным компании, продажи недвижимости увеличились в 2,6 раза, до 189 тыс. кв. м. Стоимость заключенных контрактов выросла в три раза год к году и составила рекордные 41 млрд руб. Прошлый год был также успешным для многих застройщиков. Например, объем продаж первичной недвижимости у ГК «Самолет» (занимает первое место по текущему строительству) вырос на 47% и составил 287,4 млрд руб. (1574,7 тыс. кв. м) по сравнению с 181,5 млрд руб. (1071,6 тыс. кв. м) за 2022 год. А чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Читайте также: