Лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики
Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.
Низкую активность инвесторов аналитики объясняют ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. На альтернативных рынках сейчас сложно найти большую доходность, чем дает коммерческая недвижимость, объяснила популярность инвестиций в офисы директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. По ее мнению, одним из самых перспективных направлений являются инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. Например, ставки аренды в таких объектах выше, чем в жилье — в среднем в два раза, пояснила эксперт. «Кроме того, покупая офис на ранней стадии строительства, инвестор может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где успешно сочетается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и более», — рассказала Кристина Недря. Помимо этого, на офисном рынке действуют гибкие условия для входа — от 10% от стоимости актива, что тоже повышает привлекательность сегмента, добавила эксперт.
В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.
Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году
| Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|---|
| Офисная | Stone Белорусская | 34,5 | 12-14 | Stone | Конфиденциально |
| Жилая | Участок в АДЦ «Коммунарка» | 6,6 га | 3,47 | Мосинжпроект | «Сфера про» (ГК Самолет) |
| Офисная | Renaissance Forum | 17,5 | 2,5-3,0 | «Десна Девелопмент» (Ronesans) | Инновации и развитие |
| Офисная | Территория МЗЭМА | 15,8 га | 2,68 | Роскосмос | Роском |
| Торговая | Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View | 5,6 | 2,5-2,7 | Sky View | «Ключ» |
| Гостиничная | Hilton Garden Inn Moscow New Riga | 14,2 | 2,2-2,7 | Amtel Properties | Алеан |
| Офисная | Штаб-квартира «Интеко» | 9,2 | 2,4-2,6 | Sminex | Полипласт |
Данные: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.).
В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate, и может составить 400–450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.
Читайте также: