Покупатели новостроек в Москве хотят просторное жилье, но приобретают однушки. Сталкиваясь с реалиями рынка им приходится жертвовать одной, а то и двумя комнатами, чтобы уложиться в свой бюджет
Покупатели новостроек в Москве чаще всего интересуются двухкомнатными и трехкомнатными квартирами (61% потенциального спроса), но из-за высоких цен многие в реальности покупают однокомнатные квартиры (34% реальных сделок) студии (21%). К таким выводам пришли аналитики ЦИАНа, изучив запросы покупателей и характеристики реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в первом квартале 2024 года.
Потенциальный спрос аналитики оценивали по запросам на сайте ЦИАН, а структуру сделок (характеристики реально приобретаемых квартир) — из выписок ЕГРН. В результате выяснилось, что самые популярные квартиры при просмотре объявлений — двушки и трешки. На них приходится соответственно 36% и 25% всего потенциального спроса или 61%. На третьем месте расположились однокомнатные квартиры — на них приходится 18% запросов при поиске квартиры. Четвертое место у студий, ими интересуются 11% потенциальных покупателей новостроек Москвы. Почти столько же (10%) приходится на многокомнатные квартиры.
Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, 1 кв. 2024 г.
Однако картина реальных сделок выглядит иным образом. По данным аналитиков, чаще всего покупатели новостроек делают выбор в пользу однокомнатных квартир — треть сделок (34%) приходится именно на них. На втором месте расположились двухкомнатные квартиры, которые лидировали по числу просмотров. В структуре реальных продаж их доля составила 27%. За ними идут студии (четвертые по просмотрам) — на них приходится 21% продаж в московских новостройках. В то время как трешки, популярные при просмотрах объявлений, заняли лишь четвертое место (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится всего 4% сделок. «То есть, сталкиваясь с реалиями рынка покупателям приходится жертвовать одной, а то и двумя комнатами, чтобы уложиться в свой бюджет», — отмечают эксперты.
Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, 1 кв. 2024 г.
Что касается бюджетов, то структура запросов и реальных сделок почти совпадает. Чаще всего покупатели смотрят и приобретают квартиры за 9-10 млн руб. — около 9% и 13% спроса. Покупкой квартир в бюджете 11-20 млн руб. интересуются около 37%, а покупают около 42%. Наиболее дорогие варианты (от 40 млн руб.) в структуре потенциального спроса составляют значительно большую долю, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%). Покупатели интересуются такими лотами не чтобы купить, а чтобы понять, какими бывают дорогие квартиры, пояснили эксперты.
Недавно россияне назвали характеристики дома мечты. По данным «СберНПФ» и «Домклик», примерно две трети россиян планируют приобрести загородный дом. В основном россияне рассчитывают для этого воспользоваться ипотекой, 23% рассмотрят такую возможность, если появятся необходимые средства. При этом с архитектурной точки зрения более половины мечтающих о такой недвижимости отдают предпочтение современным домам с панорамными окнами.
Читайте также: