Первое место в рейтинге по росту цен на новостройки Старой Москвы занимает Центральный административный округ, на последнем — Зеленоградский
В первом квартале 2024 года рейтинг административных округов Старой Москвы с наиболее заметным приростом цен на рынке новостроек (без учета элитного сегмента) возглавил Центральный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet. Средняя цена 1 кв. м в ЦАО по итогам первого квартала составила 898,1 тыс. руб., что на 12% больше, чем в четвертом квартале прошлого года.
Второе место с приростом средней цены на 6% разделили Западный (до 490,2 тыс. руб.) и Южный (до 455,1 тыс. руб.) АО. Третью позицию с ростом средней цены «квадрата» на 2% разделили Северо-Западный (до 465,6 тыс. руб.) и Северный (до 424,7 тыс. руб.) АО. На 1% повысилась цена в Юго-Западном АО (до 424,6 тыс. руб.).
Округа Старой Москвы. Рост цен на новостройки за квартал
| Округ | Средняя цена 1 кв. м в четвертом квартале 2023 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2024 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 798,6 | 898,1 | +12% |
| ЗАО | 463,6 | 490,2 | +6% |
| ЮАО | 430,1 | 455,1 | +6% |
| СЗАО | 458,4 | 465,6 | +2% |
| САО | 414,9 | 424,7 | +2% |
| ЮЗАО | 420,5 | 424,6 | +1% |
| ВАО | 382,2 | 382,2 | 0% |
| ЮВАО | 350,3 | 350,3 | 0% |
| СВАО | 399,4 | 388,2 | –3% |
| ЗелАО | 256,9 | 248,2 | –3% |
Данные: Est-a-Tet
Снижение на 3% зафиксировано в двух округах столицы: в Северо-Восточном (до 388,2 тыс. руб.) и Зеленоградском (до 248,2 тыс. руб.) АО, уточняют в агентстве. В Восточном и Юго-Восточном округах средняя цена не изменилась.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в первом квартале 2024 года составила, по данным Est-a-Tet, 469 тыс. руб. Это на 2,6% больше, чем в четвертом квартале прошлого года.
Лидерство Центрального округа директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет снижением объема предложения. Помимо этого, в ряде комплексов отмечается ощутимое повышение цен, что в совокупности с изменением структуры предложения отразилось на среднем показателе и обеспечило самый заметный рост средней цены «квадрата».
По данным компании «Метриум», в прошлом году в Москве снизилась доступность массовых новостроек для среднестатистической семьи. Если в 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума (шесть лет и восемь месяцев), то в 2023-м предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до семи лет и двух месяцев.
Читайте также: